Huis Verbouwen
Contact
Een nieuwe badkamer, keuken of een uitbouw kost veel geld. Er zijn verschillende mogelijkheden om uw verbouwing te financieren vanuit uw hypotheek. U kunt daarbij profiteren van de hypotheekrenteaftrek.
Fiscaal aantrekkelijk
Als u geld leent om uw woning te verbeteren kunt u de rente op deze lening fiscaal aftrekken.
Bouwdepot
Een verbouwing van uw huis kunt u betalen vanuit uw hypotheek. Deze regeling wordt het bouwdepot genoemd. Vanuit het bouwdepot worden rechtstreeks de facturen van bijvoorbeeld een aannemer betaald. U krijgt het geld dus niet eerst zelf uitgekeerd.
Als u het bedrag van de factuur al heeft voorgeschoten dan wordt het bedrag op uw betaalrekening overgemaakt.
Hypotheek verhogen
Als de eerste hypotheek een hogere inschrijving heeft in het hypotheeregister dan is het mogelijk deze "onderhands" te verhogen.
Tweede hypotheek
Heeft u uw hypotheek bij de notaris niet voor een hoger bedrag ingeschreven, dan kunt u uw hypotheek niet meer verhogen. Wel kunt u dan een tweede hypotheek nemen. U moet opnieuw naar de notaris om de hypotheek vast te leggen.
Voorwaarden voor verhoging of tweede hypotheek.
Een hypotheekverstrekker zal de aanvraag voor een verhoging net zo beoordelen als een aanvraag voor een eerste hypotheek. Dit betekent dat u moet kunnen aantonen dat :
- Uw inkomen toereikend is om de maandlasten van deze hypotheek i.c.m. met de reeds lopende hypotheek kunt betalen.
- De woning na de verbouw voldoende waarde heeft. Meestal moet dit worden aangetoond d.m.v. een taxatierapport met daarin vermeld de huidige waarde van de woning en de waarde na verbouw.
Andere aandachtspunten:
- Het is meestal niet mogelijk om een tweede hypotheek bij een andere geldverstrekker onder te brengen.
- De rente die u gaat betalen voor een verhoging of tweede hypotheek is de rente van het moment van aanvragen. Het kan zijn dat ook de rente van de eerste hypotheek wijzigt omdat die dan terecht komt in een andere risicoklasse.